2023 재산세 총정리 (재산세 줄이는 꿀팁)

7월달은 재산세 납부기간입니다. 또한 부동산 가격 상승으로 인해 부동산 재산세도 높아지고 있습니다. 그래서 많은 사람들이 부동산 재산세를 줄이는 방법을 찾고 있습니다. 오늘은 부동산 재산세를 줄이는 꿀팁과 2023년 재산세에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

재산세란?

재산세는 매년 6월 1일 기준으로 토지, 건축물, 주택, 항공기 및 선박을 소유한 사람에게, 관할 지방자치단체당이 부과는 지방세입니다.

재산세 납부 기간

재산세는 1년엔 두 번 납부를 하며 7월 16일 ~ 31일, 9월 16일 ~30일 기간내에 납부를 하면 됩니다.

7월 16일 ~ 31일	9월 16일 ~30일
√ 주택 재산세 50% √ 건축물, 선박, 항공 재산세 100%	√ 주택 재산세 50% √ 토지 재산세 100%

재산세 계산 방법

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일반적으로 토지, 건축물, 주택(아파트 등)등에 따라서 과세표준, 세율이 다릅니다. 재산세는 과세표준과 세율을 곱한 값에 세부담 상환 적용을 한 세액으로 계산됩니다.

재산세 계산법

과세표준(시가 표준액 * 공정 시장 가액비율(주택 60%)) × 세율 = 산출 세액

과세표준은 해당하는 부동산의 취득가액, 공시가액, 평가액 중에서 가장 높은 금액을 적용합니다. 세율은 지방세법에 따라서 시, 구, 군별로 상이하게 적용됩니다. 예를 들어서, 공시가격 기준으로 6천만 원 이하는 0.1%, 1억 5000만 원 이하는 0.15%, 3억 이하는 0.25%, 3억 원 초과는 0.4% 세율을 적용됩니다.

과세 표준	세율	누진공제
6,000만원 이하	0.1%	-
1억 5,000만원 이하	0.15%	3만원
3억 이하	0.25%	18만원
3억 초과	0.4%	63만원

 

세부담 상환이란 작년과 비교해서 너무 과도하게 재산세가 올랐을 때 부담을 줄여주는 제도입니다.

시가 표준액 조회 하기

재산세 계산 예시

예들 들어 2023년 압구정 현대아파트를 보유로 공시가격이 3,785,000,000원인 경우

• 3,785,000,000 × 60% = 2,271,000,000원
•  (2,271,000,000원 * 0.4%) - 630,000 = 8,454,000원(예상 재산세액)

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재산세 절세 꿀팁

6월 1일은 피하는 게

주택을 파는 경우 잔금일을 5월 31일 이전으로, 사는 경우에는 잔금일을 6월 2일 이후로 하는 것이 좋습니다. 재산세는 6월 1일 현재 주택을 보유하는 사람이 납세의무를 가지기 때문입니다.

다주택자, 임대사업자 등록 시 재산세 감면

임대주택에 대한 재산세 감면요건을 확인해 보시기 바랍니다.

주택연금 가입

1 가구 1 주택에 한해서 주택연금 가입 시 재산세를 25% 감면을 받을 수 있습니다.

재산세 고지서 꼼꼼히 확인

매년 7월과 9월에 재산세 고지서를 받고 이의신청할 사항이 있는 경우 90일 이내에 신청할 수가 있습니다. 

• 과세 표준 산출이 맞는지?
• 재산세 감면대상이 제대로 반영이 되었는지?
• 양도, 증여, 상속일 경우 과세기준일 6월 1일이 제대로 반영되었는지?

60세 이상이거나 5년 이상 주택을 보유한 경우 납부 유예 가능

납부 유예조건 5가지(모든 조건에 해당되어야 함)

• 만 60세 이상 또는 5년 이상 장기 보유자
• 1세대 1 주택
• 직전 과세 총 급여 7천만 원 이하
• 지방세, 국세 체납이 없는 경우

재산세 줄이는 꿀팁 정리

오늘은 부동산 재산세를 줄이는 꿀팁과 2023년 재산세에 대해서 자세히 알아보았습니다. 오늘 알려드린 내용을 잘 참고하시어 재산세 납부 시 참고하시면 좋을 것 같습니다. 그리고 재산세 납부 기간을 넘길 시 연체금이 부과될 수도 있으니 참고하시기 바랍니다.

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