6,7월 분양하는 서울 청약단지 5곳

아직도 부동산 시장은 한파가 계속되고 있다는데 청약시장은 한창 뜨겁습니다. 최근 높은 분양가로 이슈였던 용인 e 편한 세상 용인 플랫폼시티는 12억에도 불구하고 3천 명이 몰려들었다고 합니다. 고분양가 논란에도 앞으로 더 오를 것 같아서 완판 된 것인지 아니면 시장의 분위기가 바뀐 것인지는 두고 봐야 할 것 같습니다.

오늘은 서울에서 그리고 또 강남 3구로 불리는 강남, 서초, 송파 그리고 옆동네 강동까지 분양 예정단지에 대해서 알아보겠습니다.

강동구 둔촌현대 1차 리모델링

강동구 둔촌현대 1차 리모델링입니다.

• 572세대 중 일반 분양은 74세대 예정
• 일반 분양가는 주변 시세를 고려하면 평당 3500만 원 전후로 예상

조합원 리모델링비는 평당 600만원으로 계약했으나 최근 물가인상과 금융비용 상승으로 800만 원으로 조정되었다고 합니다. 이곳은 둔촌주공 위쪽에 위치한 곳으로, 인근 더샵 파크솔레이유 그리고 둔촌주공 분양가를 참고해 보면 84 타입 12 ~ 13억 수준에서 분양이 진행될 것으로 보입니다.

9호선 중앙보훈병원 역 도보 3분거리이며 직주근접에 초중고도 인접한 입지기에 분양가가 과연 어느 수준으로 나올 것인지가 관건이 될 것으로 보입니다.

e 편한 세상 강동 프레스티지원

다음은 e편한세상 강동 프레스티지원입니다.

• 535세대 중 분양은 263 세대로 2023년 8월로 예정
• 예상 분양가는 평당 3,700 ~ 3,800만 원 사이로 예상되고, 84형 기준 11억 ~12억 수준

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송파 힐스테이트 e편한세상

송파 힐스테이트 e 편한 세상 문정입니다.

• 1265세대 중 일반 분양은 296세대로 2023년 7월 예정
• 평균 분양가는 3582만 원 59형 기준 8억 9500만 원,  84형 기준 12억 정도 예상

분양가 상한제 적용 지역이고 주변 신축이 없기 때문에 정확한 비교가 어렵지만 인근 아파트 가격을 보면 문정동 삼성 래미안 이 최근 12억 7천에 거래되었고, 가락동 래미안 파크팰리스 17년 차 84형은 올해 4월 14억 9천에 거래되었습니다.

구축들이 이 정도 금액에 분양가 상한제가 적용되기 때문에 어느 정도 안전 마진이 기대가 되지만, 이곳은 주변에 많은 전철역이 있지만 도보로는 가기 어려운 애매한 위치입니다.

서초구 방배동 래미안 원페를라

이제 서초구 방배동 래미안 원페를라입니다.

• 1097세대 중 일반 분양은 465세대고, 2023년 6월로 예정.
• 4호선, 7호선 더블 역세권인 이수역과 도보 13분, 1호선 내방역과는 도보 6분 거리
• 분양가는 아직 미공개

최근 분양한 서초구 리얼반포 파크에비뉴 84형이 16억대 중반에 분양하는 걸 참조해 보면 좋을 것 같습니다.

이 주변 재개발 아파트들의 가격이 보통 20억대 중반까지 있고, 현재 분양가 예상은 평당 5천만 원 전으로 보입니다. 이곳은 남아 있는 투기과열지구로 청약 조건이 해당의 지역 2년 이상 거주 1순위 무주택자 우선공급 후 1 주택자 추첨이고, 세대주만 청약이 가능합니다.

요즘 방배동 전체가 재개발 재건축의 한창이라고 합니다.. 근처 분양 정보를 보자면 방배대장 단지인 디에이치방배가 예정되어 있습니다. 착공은 작년 7월에 진행되었으나 이런저런 이슈로 올해 말 늦어도 내년 1분기에는 일반 분양을 하는 것을 목표로 하고 있다고 합니다.

청담동 청담르엘

청담르엘

마지막으로 대한민국 최상급 입지 중 하나인 청담동 청담르엘입니다.

• 1261세대 중 분양은 176세대 2023년 6월 예정.
• 분양가 상한제 적용 지역
• 예상 분양가는 평당 6천만 원 전으로 예상.

7호선 청담역 도보권이고, 단지 전체 중 70% 이상이 한강뷰라고 합니다. 

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6, 7월 분양하는 서울 청약단지 5곳 정리

지금까지 강남 3구 및 강동 분양 예정 아파트 5곳을 살펴보았습니다. 오늘 살펴본 곳들은 어디까지나 자본 여력이 되시는 분들끼리의 경쟁이 되지 않을까 싶습니다. 아직은 수도권 내에서도 입지와 분양가 면에서 매력을 끌지 못한 단지들은 여전히 수요자의 외면을 받고 있는 것을 보면 주변 아파트 시세보다 어느 정도 메리트가 있다 판단하는 곳에만 수요가 있다고 봐야 할 것 같습니다.