우리가 집을 구하는 것은 대개 매우 중요하며 많은 비용이 드는 결정입니다. 오늘은 똑똑하게 집을 구하는 팁에 대해서 알려드려보겠습니다.
예산 설정 및 대출 계획
먼저 집을 구매하기 전에 예산 및 대출 설정하는 것이 중요합니다. 얼마를 지출할 수 있는지 정확히 파악하고 해당 가격대 내에서 적합한 집을 찾아야 하겠죠. 집 값 외에도 등기비용, 중개수수료, 세금 등 소요되는 비용이 많기 때문에, 이 비용을 감안해 예산및 대출 계획을 세워야 합니다. 부동산 취득 시 많이 내야 하는 세금이 취득세인 건 아시죠?
집 종류와 지역 조사
집을 구할 때는 해당 지역의 특성과 주변 시설 등을 파악하는 것이 중요합니다. 학교, 병원, 상점, 대중교통 등을 고려하여 좋은 지역인지 선택해야 하겠죠. 그리고 나의 라이프 스타일에 맞는 어떤 집 종류를 구할지도 중요합니다. 요즘 한 지붕 두 가족 '세대분리형 아파트'가 인기라고 합니다. 참고하시길...
시세및 정보 파악
자금이 준비 되었고, 집 종류와 지역이 선택 되었다면, 이제 집 시세 파악이 필요합니다. 부동산 관련 사이트를 통해서 구매할 주택에 대한 정보와 시세를 파악합니다. 매매 관련 문서도 같이 파악해야 하겠죠. 주위에 잘 아시는 부동산 관련 지인이 있다면 더욱 좋습니다.
부동산 방문 및 집 구경, 집 상태 확인
집 구매 전에 가능한 경우 방문하여 집의 상태를 확인해야 합니다. 수리비용이 예상보다 더 많이 드는 집은 이후에 많은 비용이 발생할 수 있습니다. 라이프 스타일에 따라 주택 방향도 보셔야 하고, 일조권과 조망권도 중요하죠.
매매 가격 조건 협상 및 계약 , 잔금 치르기
집 구매 시 판매자와 협상하는 것이 중요합니다. 가격, 수리비용, 매매 조건 등을 협상하여 더 나은 거래를 할 수 있습니다.구매 입장에서는 이왕이면 좋은 조건으로 구입하시는게 좋겠죠.
소유권 이전 등기
잔금까지 치렀다면 집문서를 신고해야합니다. 부동산 매매 계약이 체결된 경우 매도인은 매수인에게 부동산 소유권을 이전할 의무가 있고, 매수인은 매도인으로부터 소유권을 이전 받아야 비로소 내집이 되는 것입니다. 부동산 소유권이전등기는 통상 잔금일로부터 60일 이내에는 취득세 신고와 소유권 이전 등기를 완료해야 합니다.
- 취득세 계산: 위택스(wetax)
- 국민주택채권 매입계산: 주택도시기금
- 수입인지조회:전자수입인지
부동산에 연결된 법무사에 맡겨도 되지만, 대출이 껴있어 근저당권을 설정해야 하거나 지분관계가 복잡한 상황 등이 아니라면 혼자서도 셀프 등기도 충분히 가능합니다. 법무사 대리비 몇십만원이라도 아끼면 좋겠죠!
셀프 등기 시 확인 사항
- 매수 주택 근저당 확인: 근저당이 있는 경우 법무사에게 근저당 말소 위임
인테리어 공사(선택)
이제 남은 건 내 스타일로 리모델링! 시간과노하우가 있다면 나만의 스타일로 셀프도 가능하지만 수리 할게 많다면 전문 업체에 맡기는게 좋습니다.
이사
살던 집 수도, 전기, 가스 등을 비롯한 공과금 청산 하고, 인터넷, 도시가스, TV 등 신청해 놓고, 좋은 날짜 선택해서 이사만 가시면 되겠습니다. 그리고 우편물 주소지 변경도 잊지 마시구요!
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